매매 절차

아파트 매매 중개수수료 상한 요율과 실제 지불 기준

아파트매매노트 편집부 2026. 09. 11 발행 5분 읽기

아파트 매매 중개수수료는 사무소마다 협의 폭이 달라 사전 비교가 필요합니다. 상한 요율 안에서 실제로 얼마를 지불할지는 중개사와의 협상에 따라 결정되기 때문에 여러 곳을 알아보는 게 유리합니다. 특히 거래 금액이 커질수록 협의 여지가 커지므로 미리 확인하는 습관이 도움이 됩니다.

lightbulb 핵심 요약

아파트 매매 중개수수료는 거래 금액 구간별 상한 요율이 정해져 있지만 실제 지불액은 중개사와의 협의로 달라집니다. 사무소마다 협의 폭이 다르기 때문에 미리 비교하는 것이 중요합니다.

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아파트 매매 중개수수료 상한 요율은 거래 금액에 따라 어떻게 정해지나요?
거래 금액 구간별 상한 요율
한도액이 설정된 구간
일반 중개사와 할인 중개사의 아파트 매매 수수료는 실제로 얼마나 차이 나나요?
거래 금액 구간별 비교
환산보증금 구간별 비교
주택 종류에 따라 중개수수료 요율이 달라지나요?
아파트와 오피스텔의 요율 비교
비주택 거래의 경우
중개수수료는 반드시 상한까지 내야 하나요?
일반 사무소와 할인 중개사의 협의 방식
실제 협상 시 확인할 점
중개보수는 상한요율 내에서 협의할 수 있나요?
3억원 이상 아파트 매매 시 부톡 수수료는 일반 중개사보다 얼마나 저렴한가요?
오피스텔 매매 중개수수료 요율은 아파트와 다른가요?
비주택 거래 시 중개수수료 상한은 얼마인가요?
참고 자료

아파트 매매 중개수수료 상한 요율은 거래 금액에 따라 어떻게 정해지나요?

아파트 매매 중개수수료 상한 요율은 거래 금액 구간에 따라 0.4%에서 0.7%까지 정해집니다. 공인중개사 중개보수 중개수수료 계산기는 서울 기준으로 이 요율을 적용하며, 실제 지불액은 상한 이내에서 협의할 수 있습니다.

거래 금액 구간별 상한 요율

아래 표는 주택 매매·교환 거래 시 적용되는 상한요율과 한도액을 정리한 것입니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원–2억 미만	0.5%	80만원
2억–9억 미만	0.4%	없음
9억–12억 미만	0.5%	없음
12억–15억 미만	0.6%	없음
15억 이상	0.7%	없음

거래 금액이 커질수록 요율이 단계적으로 올라가며 15억 원 이상부터 0.7%가 적용됩니다.

한도액이 설정된 구간

5천만 원 미만과 5천만–2억 원 구간에서는 한도액이 별도로 정해져 있어, 요율을 적용하더라도 실제 수수료가 한도를 넘지 않습니다. 2억 원 이상 구간부터는 한도 없이 요율만 적용되므로 거래 규모에 따라 부담이 달라집니다.

일반 중개사와 할인 중개사의 아파트 매매 수수료는 실제로 얼마나 차이 나나요?

아파트 매매 중개수수료는 일반 중개사와 부톡 같은 할인 중개사 사이에 거래 금액 구간에 따라 최대 50%까지 차이가 납니다. 3억 원 이상 거래부터 부톡은 일률적으로 절반 요율을 적용해 실질 부담이 크게 줄어듭니다.

거래 금액 구간별 비교

구간	일반 중개사	부톡
3억–9억 미만	~0.4%	0.2%
9억–12억 미만	~0.5%	0.25%
12억–15억 미만	~0.6%	0.3%
15억 이상	~0.7%	0.35%

3억 원대 아파트 매매 시 일반 중개사 수수료 308만 원이라면 부톡은 154만 원으로 절감됩니다. 9억 원대 후반 거래에서는 1,155만 원과 577.5만 원으로 차이가 두 배 가까이 벌어집니다.

아파트 매매 중개수수료 상한 요율에 따른 실제 지불 기준 설명

환산보증금 구간별 비교

구간	일반 중개사	부톡
3억–6억 미만	~0.3%	0.15%
6억–12억 미만	~0.4%	0.2%
12억–15억 미만	~0.5%	0.25%
15억 이상	~0.6%	0.3%

거래 규모가 커질수록 할인 중개사를 이용할 때 절감 효과가 더 분명해집니다.

주택 종류에 따라 중개수수료 요율이 달라지나요?

주택 종류에 따라 중개수수료 요율은 거의 차이가 없습니다. 거래 대상이 아파트든 오피스텔이든 비주택이든 요율 상한은 금액 구간에 따라 결정되는 구조입니다.

아파트와 오피스텔의 요율 비교

아파트 매매는 2억–9억원 구간에서 상한 0.4%가 적용되고, 오피스텔 매매는 일률적으로 0.5% 상한으로 정해집니다.
임대차 거래에서도 아파트는 구간별 0.3–0.4%, 오피스텔은 0.4%로 비슷한 수준을 유지합니다.

비주택 거래의 경우

주택 이외 부동산은 상한요율 0.9% 이내에서 중개업자가 정한 범위 내에서 협의합니다.
결국 주택 종류보다는 거래 금액이 수수료를 좌우하는 요소입니다.

주택 종류별 요율 차이는 거의 없고 금액 구간에 따라 수수료가 달라지는 구조입니다.

중개수수료는 반드시 상한까지 내야 하나요?

중개수수료는 상한 요율 내에서 중개사와 협의해 얼마든지 낮출 수 있습니다. 상한은 법이 정한 최대 한도일 뿐 실제 지불액은 사무소마다 다릅니다. 거래 규모가 커질수록 협상 여지가 커지며, 일부 중개사는 정해진 상한보다 크게 낮춘 요율을 제시하기도 합니다.

일반 사무소와 할인 중개사의 협의 방식

일반 사무소는 상한에 가까운 요율을 먼저 제시하는 경우가 많습니다.
할인 중개사는 거래금액 3억 원 이상 구간부터 50% 수준으로 낮춘 요율을 기본으로 적용합니다.

실제 협상 시 확인할 점

거래 전 여러 사무소에 동일 조건으로 견적을 요청해 보세요. 복비 중개수수료 계산기에서 상한을 먼저 확인한 뒤, 제시된 요율이 그보다 낮은지 비교하면 협상 기준이 명확해집니다.

상한은 최대치일 뿐 실제 수수료는 사전 비교로 충분히 줄일 수 있습니다.

거래를 준비 중이시라면 미리 여러 사무소의 조건을 비교해보시는 게 도움이 됩니다. 실제로 협의할 수 있는 폭이 생각보다 넓은 경우가 많으니 꼼꼼히 확인해보세요. 다음에는 매매 과정에서 놓치기 쉬운 실무 팁을 정리해 드릴게요.

자주 묻는 질문

중개보수는 상한요율 내에서 협의할 수 있나요?

네, 중개보수는 상한요율 범위 안에서 중개사와 직접 협의할 수 있습니다. 공인중개사 중개보수 중개수수료 계산기에 따르면 부동산 중개보수 요율표의 상한선은 협의의 기준일 뿐이며, 실제 지불 금액은 거래 당사자와 중개사 간 합의로 결정됩니다.

3억원 이상 아파트 매매 시 부톡 수수료는 일반 중개사보다 얼마나 저렴한가요?

3억원 이상 아파트 매매에서는 부톡 수수료가 일반 중개사 수수료의 절반 수준으로 적용됩니다. 복비(중개수수료) 계산기 기준으로 3억 이상–9억 미만 구간은 일반 0.4% 대비 부톡 0.2%, 9억 이상 구간부터는 0.5% 대비 0.25%로 50% 할인이 적용되어 실제 지불 금액이 크게 줄어듭니다.

오피스텔 매매 중개수수료 요율은 아파트와 다른가요?

오피스텔 매매 중개수수료 요율은 아파트와 거의 차이가 없습니다. 전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요? 자료에 따르면 주택 종류별 요율 차이는 거의 없으며, 금액 구간에 따라 수수료가 정해지는 구조입니다. 공인중개사 중개보수 중개수수료 계산기에서도 오피스텔은 0.5% 상한으로 아파트와 비슷한 범위에서 협의가 이뤄집니다.